致各位股東：
本人謹代表中國新城市集團有限公司（「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）欣然提呈本集團截至2023年12月31日止年度之全年業績。
市場
2023年，本集團錄得收入增加，且資本結構得以優化。年內，本集團收入約為人民幣12.97億元，同比增加約119.2%；毛利約為人民幣3.68億元，同比增加約213.6%；本公司擁有人應佔虧損約為人民幣4.04億元，較2022年增長約6.6%。於2023年底，本集團總權益約為人民幣48.41億元，現金賬面值約為人民幣3.84億元。本集團錄得母公司普通股權益持有人應佔每股虧損約為人民幣20.1分。本集團董事會（「董事會」）不建議派發回顧年度末期股息。
市場及業務回顧
回顧2023全年，中國房地產市場整體呈現「前高中低後穩」的發展態勢。上半年市場在政策效應的帶動下呈現出短暫的活躍態勢，但隨著前期需求的釋放，購房者的置業情緒和市場表現在二季度迅速降溫。中央及各級政府在下半年加大政策支持力度，然而，受限於購房者信心不足和市場的謹慎態度，整體市場需求的回暖幅度有限。
在此背景下，本集團將繼續堅持審慎的經營態度，保持財務穩健優勢，依託多元產業佈局和極強的城市開發運營服務、產業資源整合能力，致力於賦能城市更新，持續不斷釋放城市未來生命力，服務於中國經濟的大循環與大發展。旗下商業、酒店、文旅等多元產業開始發端，緊跟國家政策，在城市更新、產城融合、未來社區、鄉村振興等領域不斷拓寬賽道。
一、 商業地產開發
在過去的一年裡，本集團共有10餘個在售項目，主要分佈於浙江省╱長三角區域內多個城市和地區，合約銷售保持平穩推進。截至2023年12月31日止年度，本集團錄得全年合同銷售金額約為人民幣15.47億元，銷售面積約10萬平方，合同銷售均價約為每平方米人民幣15,500元。
二、 商業運營
經過十餘年商業地產領域的深耕與實踐，本集團已積累豐富的開發經驗及先進的商業運營理念。目前已投入運營的專案主要集中於浙江省╱長三角區域，包括蕭山眾安廣場、餘姚眾安廣場、義烏眾安廣場、眾安裏嘉潤公館和西溪未來產業園等。
我們將繼續擴大商業佈局，不斷探索具有成長性和充滿機遇的穩健發展之路。致力於成為「中國創新生活方式的引領者」，目前已建立以「個性化主題商業、高端地標商業、品質生活運營、自營品牌管理」為核心的商業產品體系，通過板塊間的協同合作與相互賦能，構建強大的商業生態系統，打造具有差異化的品牌矩陣。
2024年，在保持原有商業運營效率持續提升情況下，我們將重點深耕社區商業，目前已與當地政府在浙江省內的未來社區專案進行深度合作，同時在品牌孵化方面我們將重點進行品牌連鎖化佈局。
三、 酒店管理
本集團現有四間酒店正在營運，即寧波伯瑞特酒店、淮北伯瑞特酒店、杭州千島湖伯瑞特度假酒店和杭州蕭山眾安假日酒店，客房總數1356間，經營面積約21萬方。在運營方面，我們2023年度圍繞「降本、提質、增效」的原則開展精細化管理，圍繞「性價比、在地氛圍、情緒價值」等關鍵字，積極挖閒置空間盤活，提升酒店坪效，實行全員行銷，以創收為目標加大市場份額的獲取。
2023年實現營收約2.58億，同比2022年增長16.7%。2023年入住率約70%，入住率較2022年提升14%，單房平均房價由2022年的463元╱間，提升到2023年的479元╱間，提升率3.5%，疫情後，集團酒店業務實現了量價齊升。
2024年，在保持四家酒店效益持續提升情況下，將推動酒店管理規模的擴張和酒店內部業務模組化運營的發展策略：
前景展望與發展策略
本集團將繼續遵循「提升舊產業，發展新鏈業」的戰略方針，專注於提升資產收益率，以運營管理和數字化技術的應用來提高經營效率，並通過優化組織結構持續降低成本，實現投資回報率的提升。同時，我們將利用現有產業基礎，以輕資產推動規模增長和新產業模式實施，通過產業鏈的拓展和完善，實現成為「創造美好新生活運營商」的願景。
致謝
本人謹代表董事會對本集團股東和業務合作夥伴的鼎力支持和充分信任，以及本集團全體員工辛勤努力的工作致以衷心感謝！
中華人民共和國，2024年3月26日
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